2019 m. vasario 17 d. sekmadienis
Orai Utenoje Utenos autobusų stoties eismo tvarkaraščiai Utenos pirminės sveikatos priežiūros centras Utenos rajono savivaldybės informacija Utenos internetinė televizija Utenos radijas Televizijos programa Valiutų kursai
Dienos vardadieniai:
Dienos patarlė:
Horoskopas: Metai:

show01

  • Senamiestis

    Utenio aikštė

  • Centras

    Skulptūra "Vaivorykštė"

  • Vyžuonos parkas

    Sporto arena

  • Dauniškis

    Dauniškio parkas

  • Dauniškis

    Dauniškio ežeras

  • Dauniškis

    Paminklinis akmuo miesto įkūrimui

  • Dauniškis

    Kultūros centras

  • Senamiestis

    Vyžuonėlio ežeras

  • Aukštakalnis

    Auikštakalnio daugiaaukščiai

  • Aukštakalnis

    Oro balionų fiesta

  • Dauniškis

    Dauniškio ežero fontanas

  • Dauniškis

    Dauniškio ežeras

  • Dauniškis

    Dauniškio ežero tiltas

Projektai Utenoje Komercinės paskirties pastato statybos projektas
( Balsų 0 )

Komercinės paskirties pastato statybos projektasTechninio projekto pavadinimas: Komercinės paskirties pastato (žvejo reikmenų parduotuvė) J. Basanavičiaus g. 95, Utenoje, statybos projektas. Statybos geografinė vieta: J. Basanavičiaus g. 95, Utena. Statinio paskirtis: prekybos paskirties pastatai (7.3). Statytojas: Ž. S. Projektuotojas: IĮ Architekto Tomo Kupriūno studija. Projekto vadovas ir autorius: Tomas Kupriūnas.

1. STATYBOS SKLYPO APIBŪDINIMAS

Duomenys apie sklypą

Komercinės paskirties pastato (žvejo reikmenų parduotuvė) projektavimas numatomas asmeninės nuosavybės teise Ž. S. priklausančiame sklype. Sklypo kadastrinis Nr. 8270/0010:201, unikalus Nr. 4400-4957-0830, plotas - 0.1626ha. Žemės sklypas suformuotas detaliuoju planu apjungus daiktus ir atliekant geodezinius matavimus.

Žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis

Paskirtis - kita;

Naudojimo būdas - komercinės paskirties objektų teritorijos.

Teritorija, reljefas

Sklypas yra J. Basanavičiaus g. 95, Utena. Sklypo teritorijoje buvo susiformavę dviejų sklypų sodybų pastatai. Pasatai priskiriami nesudėtingos grupės pastatams, kuriems nereikalingas griovimo projektas. Šie pastatai ūkio būdu buvo nugriauti, statybinės šiukšlės utilizuotos, sklypo teritorija sutvarkyta. Užsakovas 2018-07-18 raštiškai kreipėsi į Utenos rajono savivaldybės administracijos Utenos miesto seniūniją dėl avarinės liepos šalinimo, kurią 2018-07-23 (R-M)-Nr.63 Utenos rajono savivaldybės apželdinimo komisijos sprendimu buvo leista nupjauti. Sklypo teritorijos reljefas neišraiškingas, nežymiai žemėjantis šiaurės kryptimi. Reljefo aukščių altitudės svyruoja nuo aukščiausios 113.88 (sklypo pietinėje dalyje) iki žemiausios 112.60 (šiaurinėje dalyje) ir siekia 1.28m. skirtumą.

Sklype esantys želdiniai

Sklype želdinių, kuriuos būtina išsaugoti nėra. Užsakovas 2018-07-18 raštiškai kreipėsi į Utenos rajono savivaldybės administracijos Utenos miesto seniūniją dėl avarinės liepos šalinimo, kurią 2018-07-23 (R-M)-Nr.63 Utenos rajono savivaldybės apželdinimo komisijos sprendimu buvo leista nupjauti. Sklypo teritorijoje esantys pavieniai želdiniai nepatenka į pastato numatomos statybos zoną. Jie nebus šalinami ar kitaip pažeisti.

Sklype esantys inžineriniai tinklai ir įrenginiai

Sklypo teritorijoje šiuo metu jokių statinių nėra. Sklypo teritorijoje yra elektros inžinerinių tinklų įvado dėžutė - KS-9, kuri pagal ESO 2018-11-27 sąlygas Nr. ISK18-55761 statybos eigoje parengus ir patvirtinus projektą bus perkelta į kitą vietą, šalia naujo pastato.

Gretimos teritorijos, transporto tinklas

Sklypas šoninėmis kraštinėmis ribojasi su kaimyniniais sklypais bei Utenos J. Basanavičiaus gatvės šaligatviu - kelkraščiu. Sklypas daugiakampio formos apribotas riboženkliais - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1. Privažiavimas į žemės sklypą nuo J. Basanavičiaus gatvės tarp sklypo riboženklių 1-2.

2. PROJEKTINIŲ SPRENDINIŲ APRAŠYMAS

2.1. Pastato pagrindinės charakteristikos, paskirtis

Suprojektuotas dviejų aukštų komercinės paskirties pastatas (žvejo reikmenų parduotuvė) su komercinei nuomai skirtomis patalpomis. Tai dviejų aukštų pastatas, kuriame numatomos koemercinei paskirčiai būdingos patalpos.

  • Bendras pastato plotas - 357.96m2;
  • Komercinis plotas - 256.54m2;
  • Pagrindinis plotas - 214.75m2;
  • Naudingas plotas - 357.96m2;
  • Pagalbinis plotas - 143.21m2;
  • Buhalterijos (biuro) plotas - 101.42m2;
  • Užstatymo plotas - 336.97m2.

Pastato charakteristika:

  • pamatai - gręžtiniai, gelžbetoninis rostverkas, apdaila - faktūrinis tinkas - RAL7016;
  • sienos - dujų silikatinių blokelių mūras, šilumos izoliacija, dekoratyvinis tinkas, fasadinės apdailinės plokštės. Tinko spalva - RAL1001, fasadinių apdailinių plokščių spalva - RAL8007/8011/8016;
  • stogo konstrukcija - g/b plokštės, šilumos, hidro izoliacija, ruloninė stogo danga. Konstrukcija - Broof(t) klasės. Stogo dangos spalva - pilka RAL7024.
  • perdanga - g/b perdangos plokštės - KPU 22 kiaurymėtos ploštės.

Projektuojamą pastatą sudaro du aukštai gyvenamųjų, pagalbinių ir buitinių patalpų. Pagrindiniai matmenys plane (tarp ašių) - 21,83x15,36m. Patalpų aukštis pirmo aukšto patalpose - 3.50m. Pastato grindų altitudė (±0,000=113.60). Fasadų apdaila: dekoratyvinis tinkas, fasadinės apdailos plokštės. Stogo danga - ruloninė danga. Spalva - tamsiai pilka (RAL7024).

2.2. Rekomenduojami pastato spalviniai sprendiniai

Bendras pastato spalvinis sprendimas artimas supančiai aplinkai.

Bendras pastato spalvinis ir medžiaginis sprendimas atitinka šios vietovės - J. Basanavičiaus gatvės dalies stilistines nuostatas:

  1. stogo danga - bituminė. Spalva - tamsiai pilka - RAL7024;
  2. pastato sienos - dekoratyvinis tinkas, spalva - smėlio RAL1001, ventiliuojama fasado sistema antro aukšto lygyje - fasadinės apdailos plokštės - HPL - aukšto slėgio alminate fasado plokštės 6mm. Degumo klasė - Bs1, d0;
  3. pastato pamatai ir lauko laiptai - faktūrinis sanuojantis tinkas, tamsiai pilkos spalvos - RAL7016, betoninės trinkelės;
  4. pastato langai, durys - pilki, RAL7009.

Prisilaikyta tipologinių vietinės architektūros bruožų: pastatas su dviejų lygių sutapdintu stogu, mastelis atitinka vietovės pastatų mastelį, fasadų tektonika artima J. Basanavičiaus gatvės architektūrai, dangų medžiagiškumas artimas šiam regionui. Projektuojant pastatą prisilaikyta specialiųjų architektūros reikalavimų nuostatų, kurie aprašomi sklypo teritorijos detaliajame plane. Išlaikomas estetiškas ir darnus šiuolaikinės architektūros santykis su suformuota gamtine aplinka - neužgožiamos ir nesumenkinamos teritorijos konteksto vertybės.

Visų fasadinių paviršių spalvos bus parenkamos statybos metu dalyvaujant užsakovui ir projekto autoriui - projekto vadovui. Pastato spalvinio sprendimo pakeitimus derinti su projekto vadovu.

3. Susisiekimas, sklypo gerbūvio sprendiniai

Įvažiavimas į sklypą nuo J. Basanavičiaus gatvės, esamos įvažiavimo zonoje, tarp 1-2 sklypo riboženklių. Įvažiavimas į sklypą pagal tipinius pridedamus įvažos sprendinius. Statybos darbai gatvės ribose numatomi vykdyti vadovaujantis STR 1.07.02:2005 “Žemės darbai“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004-02-11 nutarimu Nr.155 patvirtintu kelių priežiūros tvarkos aprašu, LR saugaus eismo automobilių keliais įstatymu, Automobilių kelių standartizuotų dangų konstrukcijų projektavimo taisyklėmis KPT SDK 07 ir kitais susijusiais teisės aktais. Išardytos gatvių dangos ir jų pagrindai numatomi įrengti pagal esamą konstrukciją.

Įvažą į teritoriją, automobilių stovėjimo vietas siūloma įrengti betoninių trinkelių dangos su šaligatvio ir vejos bortais. Įvažos į sklypą plotis 3,0m. Įvaža į sklypą pagal rekomendacinius - tipinius sprendinius. Sklypo teritorijoje, detaliajame plane leistinose vietose numatoma automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje numatoma 15 vietų automobiliams bei 2 vietos NŽ arčiau įėjimo. Šios vietos turi būti nužymėtos ant trinkelių dangos skiriamaisiais žymėjimais bei lentelėmis su stovais. Automobilių stovėjimo vietos ties kaimyninio sklypo riba rytinėje dalyje negalimos. Sklypo plane pažymėta dalis teritorijos kurioje nebus numatomas automobilių stovėjimas. Paviršiniai kritulių vandenys nuo teritorijos pagal sklypo nuolydį (žemėja šiaurės pusės link) nuvedami J. Basanavičiaus gatvės link. Lietaus vanduo nuo pastato stogo bendros lietaus surinkimo sistemos pagalba nuvedamas į natūralios filtracijos šulinį sklypo viduje. Statybos metu pažeisti plotai atstatomi pagal techniniame projekte pateiktus sprendinius, pietryčių dalyje nuamatoma įrengti dekoratyvinė veja. Statytojo nuožiūra numatomi dekoratyviniai želdiniai išlaikant normatyvinius numatomų želdinių atstumus nuo sklypo ribų. Sklypo užstatymo, apželdinimo projektiniai sprendiniai turi išvengti smurto ir vandalizmo teritorijos lankytojų ir turto atžvilgiu. Projektu neviršijamas numatytas leistinas žemės sklypo užstatymo tankis, intensyvumas, statybos riba. Sklypo užstatymo, apželdinimo projektiniai sprendiniai turi išvengti smurto ir vandalizmo gretimų sodybų gyventojų ir turto atžvilgiu.

4. Statybos įtaka aplinkai, gretimoms teritorijoms

Statybos metu aikštelė numatoma aptverti žemės sklypo ribose. Statybinės medžiagos bus sandėliuojamos laikino tipo pastatuose. Statybos metu kaimyninių sklypų gyventojai nepatogumų nepatirs. Priėjimai ir privažiavimai nebus uždaryti. Kaimyninių sklypų įvadiniai inžineriniai tinklai nebus paliesti. Eksploatacijos metu pastatas įtakos gretimoms teritorijoms neturės. Tarp projektuojamo pastato ir gretimuose žemės sklypuose esančių statinių išlaikomi norminiai gaisriniai ir sanitariniai atstumai. Kadangi šalia teritorijos (Lauko gatvėje ir kaimyniniame sklype) yra priešgaisriniai hidrantai (Lauko gatvės H119 ir Turgaus automobilių stovėjimo aikštelėje H136) bei pastatui naudotinos medžiagos yra sunkiai arba nedegios atstumas iki kaimyninio pastato sumažinamas 20%. Tarp IIgrp. 10m.-20%=8.00m. Atstumas nuo Lauko gatvės priešgaisrinio hidranto iki numatomo objekto - 60m. Atstumas nuo turgaus automobilių stovėjimo gaisrinio hidranto H136 iki numatomo objekto - 71m. Ištrauka iš Utenos miesto gaisrinių hidrantų schemos pridedama. Pastatas suprojektuotas taip, kad nebūtų pažeisti raiškūs reljefo bei hidrografijos elementai. Išlaikomi normatyviniai atstumai iki sklypo ribų, pastatas suprojektuotas esamo pastato zonoje, perimetre. Pastatas išlaiko norminius atstumus iki požeminių vandentiekio bei nuotekų inžinerinių trasų. Jo vieta 2018-09-17 buvo raštiškai suderinta su UAB „Utenos vandenys“ gamybos direktoriumi Vytautu Šakėnu. Pastato lankytojams automobilių stovėjimo vietos numatytos vakarinėje sklypo dalyje, išlaikant norminius atstumus iki esamų gyvenamųjų namų. Numatoma aklina tvora tarp komercinės paskirties sklypo ir esamos namų valdo sklypo. Nuo kaimyninio sklypo teritorija numatoma aptverti 1.70m aukščio betonine, nedegia tvora. Šioje sklypo dalyje automobilių stovėjimas nenumatomas. Galimas tik trumpalaikis prekių atvežimas lengvuoju transportu.

5. Teritorijos apželdinimas, apšvietimas, tvoros, vartai, aikštelės

Pietinėje sklypo dalyje numatoma veja. Šioje dalyje numatoma uždara teritorija sodinukų, vaismedžių bei vaiskrūmių lauko prekyba. Bendras apželdinimo, želdinių plotas - (15% sklypo ploto). Numatomi augalai ne mažesniu kaip 1,2m. - 1,5m. atstumu nuo sklypo ribos. Sklypo apšvietimui siūlomi dekoratyviniai lauko šviestuvai, įleidžiami šviestuvai trinkelių dangoje ties įvažiavimu ir takais, kurių tikslią vietą numatoma projektuoti kitu etapu - sprendžiant teritorijos gerbūvio bei dendrologinį planą bei nuo ant sklypo ribos esančių aikštelės šviestuvų.

Dangas teritorijoje siūloma įrengti betoninių trinkelių dangos - artimos gamtinei aplinkai. Žmonėms su fizine negalia numatomos dvi parkavimo vietos bei patekimo pandusas. Siūloma sutvarkyti kiemą maksimaliai prisitaikant prie esamo reljefo. Paviršiniai kritulių vandenys teritorijos gerbūvio tvarkymo metu, formuojant vejas, nuvedamas nuo pastato, sklypo pakraščių link. Statybos metu pažeisti plotai atstatomi, įrengiama dekoratyvinė veja. Sklypo užstatymo, apželdinimo projektiniai sprendiniai turi išvengti smurto ir vandalizmo teritorijos lankytojų ir turto atžvilgiu. Perspektyvoje numatomi įrengti vaizdo stebėjimo kameras lankytojų bei turto saugumui. Akliną betoninę tvorą tarp komercinės paskirties sklypo ir namų valdos numatoma statyti esamo sklypo ribose. Tvoros įrengimui būtina gauti besiribojančių sklypų savininkų raštiškus sutikimus. Sutikimų negavus tvoros statyba negalima.

6. Higiena, aplinkosauga

Statinys suprojektuotas taip, kad nekeltų grėsmės juose ar prie jų būnantiems žmonėms dėl šių priežasčių:

  • kenksmingų dujų išsiskyrimo;
  • pavojingų dalelių ar dujų buvimo ore;
  • vandens ar dirvožemio taršos ir gyvųjų organizmų naudojimo;
  • netinkamo nuotekų, dūmų, kietųjų ar skystųjų atliekų pašalinimo;
  • drėgmės statinio dalyse ir jo dalių vidaus paviršiuose.

Komercinės paskirties pastate sudaromos normalios darbo sąlygos - užtikrinamas optimalus temperatūrinis ir drėgmės rėžimas, kokybiško geriamo vandens tiekimas, nuotekų šalinimas, patalpų šildymas, vėdinimas, natūralus ir dirbtinis apšvietimas.

Pastatas suprojektuotas taip, kad jame ir šalia jo esančių žmonių girdimo triukšmo lygis nekeltų grėsmės jų sveikatai ir atitiktų darbui būtinas komfortines aplinkos sąlygas. Pastato atitvarinės konstrukcijos užtikrina norminę garso izoliaciją ir apsaugo lankytojus nuo išorės triukšmo. Pastato viduje triukšmo ir vibracijos šaltinių nebus.

Komercinės paskirties pastato statybos projektas Komercinės paskirties pastato statybos projektas

Informacijos šaltiniai: tekstas, foto - Utenos rajono savivaldybė 2019-01-11.

Prisijungti

Dabar lankosi

Mes turime svetainėje prisijungusių svečių 97

Apklausa

Ką dažniausiai veikiate laisvalaikiu?

Senoji svetainė

senoji_svetaine

Atsitiktinė nuotrauka